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2018-12-15 19:38 来源:第一新闻网

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新房

高周转时代下,这家房企如何用高品质说话

2018-12-15 09:32
来源:凤凰网房产武汉站 作者:姜小梨

近日,受社会热点新闻事件影响,“高周转”一词频繁出现在大众视野中。由于过度追求“高周转”,一些房企只是简单复制产品规划设计、工程建材以次充好、一味追求速度、忽视产品质量……从而导致发生一系列生产安全问题,且房屋质量也得不到保障。至此,不少房企负责人明确提出高周转时代下,品质管理也尤为重要。那么,在高周转时代下,责任房企应该怎样做?

“高周转”与“高质量”并不矛盾

近年来,政府这只“看得见的手”,不断加紧对房地产市场的监管和调控。尤其是今年年初“资管新规”正式落地,房地产融资被全面纳入监管,融资渠道不断收紧,门槛提高,成本上升。

同时,今年地产债迎来到期、回首的双高峰阶段。有数据显示,2018年房企到期债务(含回售权)约为5000亿元,是2017年总偿还量的3倍。

面对双重压力,房地产作为资本密集型行业,房企对资金周转率的掌控显得至关重要。赛普咨询研究报告显示,高周转对房企来讲具有三大优势:一是抵抗风险;二是利润更高;三是规模效应。

由此,不难理解,为什么众多房企将高周转视为制胜法宝。值得注意的是,要求快开发快销售快回笼的高周转,并不意味着缩短施工工期,牺牲产品品质。

在2018博鳌房地产论坛上,中国银行业协会首席经济学家巴曙松就曾表示:“房地产的需求还在,只不过它的需求变成了提升居住品质。”有需求就有市场,不少房企近年来对“美好生活”进行各种阐释,无限贴合人们对品质居所、美好生活的需求,而这在业内人士看来,才是房地产行业持续发展的关键所在。在武汉,尚璟瑞府深谙其道,项目一期交房时,凭借其高品质的产品,受到业内外人士的广泛关注和一致好评。

见微知著,对品质近乎偏执的追求

根据合同约定,尚璟瑞府一期原定交房时间为2018-12-15,而实际交房时间却提前至7月18日。这一举措足以证明,尚璟瑞府对自身产品质量充满信心。

据了解,尚璟瑞府一期共有633户,短短数十日,已签收496户,交房率接近8成(数据统计截至发稿时),且几乎没有接到业主投诉。不仅如此,更有30多名业主已入住其中。尚璟瑞府之所以能取得如此骄人成绩,源于其对品质近乎偏执的追求,从交房现场的情况来看,便可略知一二。

尚璟瑞府工作人员正在协助业主办理收房手续

每一位前去尚璟瑞府收房的业主,都有专门的工作人员提供“一对一”服务:指引办理手续、帮忙照看小孩、送毛巾拖鞋等交房礼物……

尚璟瑞府一期园林实景图

为避免骄阳炙烤,尚璟瑞府安排验房专车接送业主,小区内茂密的绿植、精心规划的园林景观,与东方美学房屋建筑,相互映衬,让人赏心悦目。

进入房间后,地面一层不染,让业主眼前一亮。据了解,这是尚璟瑞府提前安排物业人员夜以继日,反复打扫的结果。

尚璟瑞府一期房内实景图

不同于其他刚装修完的新房,在尚璟瑞府的一期产品里,业主并没有闻到装修后刺鼻的甲醛味。据陪同验房的工作人员介绍,为了保持室内通风,每天会有专人往返每个楼栋每间房,开关门窗。即使前段时间暴雨频繁,工作人员也没有直接关门窗了事,而是等雨停后,再次开窗通风。

有部分业主请了专业验房师陪同验房,在经过长达1小时细致入微的验房后,这位经验丰富的验房师说:“这是我验过质量最好的房子。”

有口皆碑就是最好的广告

限价时代,精装修成为部分开发商谋取预期收益的途径,但在去年武汉出台精装修限价令后,似乎这唯一的“出路”也被堵死。因此,不少业主担心质量不过关,建材、家具滥竽充数,然而当看到尚璟瑞府高标准的精装修房时,他们顿时没有了顾虑。

推开国际知名品牌的德曼实木门,进屋地面铺的是天然大理石,方太、老板、生活家、摩恩、TOTO、罗格朗、欧派等品牌家具映入眼帘,合同中约定的品牌成为现实,业主们都赞不绝口。

不仅如此,尚璟瑞府的施工单位是曾为晋合世家做过室内装修的服务商,为每一道装修工序严格把关。维修队每天八点开始待命,对于业主提出的小细节,从不推脱,三分钟赶到,即使业主签字走了,维修人员也会自觉修好,并反复查验,确保没有任何问题后再离开。

专业验房师正在验房

对于尚璟瑞府的匠心制造,业主们交口称赞。一位看完房后的王先生,对陪同验房的工作人员感慨道:“验房过程很细致,你们看得比自己还仔细,这么贴心的服务让我对以后住在这里很有信心。”另还有一位何小姐惊喜的表示:“所有都超出我的预期。园林做得和公园一样,房子里的装修也物有所值,真想马上住进去!”

高周转或许是应对当今楼市的一大法宝,但用品质说话,追求产品主义才是王道。高品质自然有口皆碑,产品本身就是最好的代言人。看到尚璟瑞府一期交房盛况,不少二期业主也纷纷表示期待交房的那一天。目前,尚璟瑞府一期交房持续进行中,建面约86-129㎡的二期产品即将入市销售,感兴趣的网友可前去咨询了解。

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